Sopela, Gorliz, Bermeo, Lekeitio, Elorrio, Sestao y Santurtzi mantienen abiertos sus expedientes, al tiempo que Erandio y Portugalete formalizan la correspondiente solicitud
Es uno de los mapas más vivos de la Era Moderna. Cambia cada pocos meses, semanas incluso. Y no tiene nada que ver con cuestiones geopolíticas ni conflictos ni catástrofes naturales. El motivo habría que buscarlo en el dinero; en concreto, en el precio de los alquileres. Una guerra que ha sacado del mercado inmobiliario a decenas de miles personas, jóvenes en su gran mayoría. Sin embargo, poco a poco, debido al empuje de la voluntad popular y de la acción política, ese atlas está ampliando fronteras.
Cada vez son más los municipios que deciden formalizar la solicitud de acceso a ese círculo que no deja de crecer. En Bizkaia, por ejemplo, siete municipios mantienen sus expedientes abiertos, en tramitación. Y de momento, otros dos -Erandio y Portugalete- ya han anunciado su intención de formalizar la correspondiente solicitud ante el Gobierno Vasco para poder obtener la calificación de Zona de Mercado Residencial Tensionado (ZMRT).
En ese inventario ya aparecen algunos más -Barakaldo, Bilbao y el núcleo de Aperribai en Galdakao-. Urduliz ha sido el último en incorporarse al mismo. El Gobierno Vasco declaró oficialmente al municipio de Uribe Kosta como zona de mercado residencial tensionado el pasado viernes. La declaración, prevista en la Ley por el Derecho a la Vivienda, reconoce la existencia de “dificultades para acceder a una vivienda a un precio asequible” y permitirá aplicar las medidas contempladas en la normativa para favorecer un mercado del alquiler más accesible.
Basauri entró en el club a principios de junio y, en breve esperan poder seguir el mismo rumbo otros ocho municipios vizcainos: Sopela, Gorliz, Bermeo, Lekeitio, Elorrio, Sestao y Santurtzi. El procedimiento administrativo que les permitirá incluir sus nombres en este régimen contemplado en la Ley por el derecho a la vivienda se mantiene abierto.
Más de la mitad de la población
La próxima incorporación de estos sietemunicipios supondrá un paso más adelante en la extensión de las popularmente conocidas como ‘zonas tensionadas’. De hecho, cuando esto ocurra, más de la mitad de la población de Bizkaia residirá en localidades con esta ‘etiqueta’. Y la futura entrada de Portugalete y Erandio dará un empujón aún mayor en el conjunto de Bizkaia a esta figura jurídica que busca facilitar el acceso a la vivienda en esos lugares donde el anormal alza de los precios del alquiler se había convertido en el principal impedimento para la emancipación de un segmento de la población como el juvenil, ya maltrecho por las tensiones de tesorería en su economía doméstica.
Así las cosas, la radiografía de esa decena de localidades -entre las inscritas y las pendientes de serlo- ofrece unas realidades distintas ya que conviven municipios del entorno metropolitano (Santurtzi y Sestao) y otros como Sopela y Urduliz, donde el mercado inmobiliario ha sufrido una considerable presión durante los últimos años debido a la llegada de nuevos habitantes. Y además, hay otros puntos de la geografía vizcaina como Gorliz, Bermeo y Lekeitio, en los que el peso de la vivienda de uso vacacional ha venido condicionando los precios de alquiler.
Los antecedentes
Hasta que estos expedientes sea definitivamente resueltos e incorporados al Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) -dependiente del Gobierno español- únicamente Barakaldo, Bilbao y el núcleo de Aperribai (Galdakao) son oficialmente ‘zonas tensionadas’. La localidad fabril fue la primera en solicitarlo, un 30 de abril de 2025. Después fue el turno de Aperribai (29 de julio de ese mismo año) y Bilbao hizo lo propio unos meses después, el 30 de octubre; aunque la incorporación definitiva a ese registro del Ministerio de Vivienda fue firmada el mismo día para todos: el pasado 21 de abril.
Así las cosas, y de cara a 2027, el creciente mapa de las Zonas de Mercado Residencial Tensionado seguirá sumando población después de que hace unos pocos días los ayuntamientos de Portugalete y Erandio solicitaran ser declarados con ese calificativo y disponer de este instrumento legal que pueda facilitar con el tope de los precios máximos el acceso a una vivienda en régimen de alquiler a sus convecinos.
Entre los criterios para la declaración de zona tensionada la administración valora que el incremento acumulado del alquiler y de la compraventa de pisos de los últimos cinco años supere el IPC + 3 puntos o que el esfuerzo económico para el pago del alquiler supere el 30% de los ingresos de la familia que vive de forma habitual en un piso del municipio. Se trata de un total de 17 municipios de Bizkaia. La población residente en los municipios tipificados como zonas tensionadas de la CAV (1.486.171 personas) representa el 67,31% de la población total.
